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11月24日讯:没想到熬过了P2P、新冠肺炎的年轻人,被长租公寓坑的满眼都是泪。

交了房租被赶出门还算好的,更糟糕的是,不少人没了房子还得继续还“租金贷”,否则将影响个人征信。

“今天房东上门了,沟通无果,要我做好心理准备他随时换锁感人,但是租金是交到下个月就好,工作没了,没有房子住,还要还贷款……”

在蛋壳公寓“跑路”、“破产”的传闻下,受害的租户和房东们建立起N个微信群,讨论关于解约、退款的各项解决方案。“每天排队400人,房东一队,租户一队,房东多为年长者,租户多为年轻人。去晚了就排不上了。”

但讽刺的是,蛋壳公寓股价大涨。

“蛋壳”碎了 长租公寓的套路太深了!

“蛋壳”碎了 长租公寓的套路太深了!

“蛋壳”碎了一地,有诸多无家可归的年轻人,究竟哪里出了问题?

一、知道是坑,为什么还选蛋壳?

蛋壳作为一个大平台一夜爆雷,许多人是没想到的,和ofo的押金打了水漂一样。

打开蛋壳网站,清一色的ins风装修风格,让许多毕业生感受到了社会的“美好”,这也是许多毕业生选择蛋壳、自如这类长租公寓的原因,毕竟许多人的房子都只是为了晚上睡一觉,除了那些必要的甲醛问题,还能无压力按月付款,对于资金紧张的年轻人来说,充满诱惑。

但谁能想到,房租合同就是卖身契。

网友表示,她曾打算租住蛋壳公寓的房子。“对方宣传说押一付一,月付即可,且首月还有五折。”但签订合约时,对方给了她一堆文件,要求签字。“我多留了个心眼,发现里面有一份文件,提到需要通过微众银行贷一年房租,租客每月再还贷。”当即拒绝签字,不愿再租。

“我之前打算租金都不要了,连押金也不要了,直接搬走,有人提醒我月付的还有租金贷,我一下子就傻掉了。”

如今租客交了年租,房东也没收到钱,碎了一地蛋壳渣,租客和房东成了冤大头。

既然有了前车之鉴,为什么年轻人还会选择长租公寓?

——是因为,如果不租长租公寓,没房子住啊!

长租公寓的模式,就是高价从房东手中拿房源。比如这个地段一室户租金价格为3500元,长租公寓可能4000从房东那里收到房子,然后一番新租给租客。且平台跟房东签订合同,租金按月或者按季度支付。

由于被这些平台垄断了房源,租客找不到房子,就只能找长租公寓。

收到房子后,长租公寓再以一个相对低廉的价格租给租客。你不禁思考:这不是亏吗?

实际,他们早就打算好了,租房的前提是,租金按年支付。

在一线城市,年租金基本都要四、五万左右,刚毕业的年轻人一时拿不出来这么多,所以平台就准备好了花呗、借呗和租房贷,从放贷机构支走一年租金,然后按月再给房东。

所以你看到铺天盖地的广告,还有清一色ins风的精装宣传,只需要做这些,就可以轻松获得11个月租金的现金流,如果再乘以蛋壳公寓在全国的租客数量,不敢想。

二、租金链断裂、公司亏损

从上游的供应商和房东的钱,到中游的装修工人、保洁人员和员工的钱,还有挪用的用户租金,蛋壳爆雷,租金链断了成了渣。

事实上,从创立至今,蛋壳公寓一直都未能盈利。其赴美上市的招股书显示,蛋壳公寓已经连续三年处于净亏损状态,并且亏损幅度在不断上升,累计亏损达到63亿元。其中,2017至2019年,蛋壳公寓亏损分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元。

今年3月份,蛋壳公寓发布的首份财报显示,2020年一季度蛋壳公寓收入为19.40亿元,同比增长62.5%。不过,蛋壳公寓仍处亏损状态,一季度净亏损12.344亿元,上年同期为8.162亿元。

截至2020年一季度,蛋壳现金及现金等价物为8.26亿元,但总负债达90.27亿元,资产负债率高达97.06%。

蛋壳公寓的股价也一路下滑。

1月17日蛋壳正式登陆纽交所,其开盘价为13.5美元,当天市值27.4亿美元,没想到从此以后,它就一路狂跌,截至11月23日,总市值仅7.35亿。

在11月16日股价暴涨之前,蛋壳的股价仅为1.37美元,10个多月里,蛋壳股价跌幅近90%。

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