土地储备贷款是银行向土地储备机构发放的短期循环贷款,用于收购和改造土地,提高土地转让价值。其主要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、场地平整费、支付土地出让金等。向借款人发放的用于土地收购、土地前期开发和整理的贷款。
土地储备贷款面对的风险主要有哪几种?
1、政府信用风险
从借款人的角度来看,工商登记虽然是企业法人,但大部分土地储备机构并不按照公司化规范运作。他们只代表政府负责土地收购、储备、交易等日常事务,不负责资金土地的安排,缺乏经营自主权,权责不统一,公司治理结构和监督机制不完善。事实上,它们属于政府的附属机构。作为融资主体,他们只是贷款的空壳;另一方面,政府往往将土地储备贷款作为财政资金,而不是完全用于储备土地项目,而是用来弥补资金在其他城市的建设。对于拍卖储备土地的款项,政府并没有及时用它来偿还贷款,这对赤字财政来说是一纸空文。因此,政府信用风险是土地储备贷款的直接风险。
2、政策性风险
近年来,国家加大了整顿和规范房地产市场和土地市场的力度。加强了建设用地审批管理,收缴了地市级国土部门土地项目审批权限,暂停了农用地转用非农业建设用地审批。这可能使储备土地无法拍卖变现,肯定会影响城市房地产建设规模和土地拍卖过程,甚至从而影响贷款的及时收回。
3、法律风险
《中华人民共和国土地管理法》严禁擅自或越权审批建设用地。储备土地必须符合经法定程序批准的近期建设规划、城市总体规划和土地利用总体规划。近年来,随着“城市化”进程的加快,城市郊区大量农用地被征用作为储备用地,其中被当地政府越权审批占用。而且土地储备机构并没有实际缴纳土地出让金,只是办理了土地出让手续,为了获得贷款而改变了土地的性质。土地处置存在很大的法律风险。
4、银行经营管理风险。
在审计实践中,抵押物不是贷款对应的储备土地,或者发现银行发放的部分土地储备贷款尚未抵押;对资金贷款的使用缺乏有效的控制。
上述是关于土地储备贷款的用处及其面对的风险相关知识,还可以关注一下房产税立法,希望对您有所帮助。
下一篇:返回列表
土地储备贷款是银行向土地储备机构发放的短期循环贷款,用于收购和改造土地,提高土地转让价值。其主要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、场地...
明矾有毒吗?明矾,又叫白矾,是从明矾石中提取的无色立方晶体,在化学方法中,它被称为硫酸铝钾,明矾不仅可以用作化学材料,还可以用于净水。 明矾性寒,酸涩,有很强的收敛作用。中...
在涉及到证券市场业务时,投资者会经常碰到一些金融方面的专业词汇,比如横盘整理,对于大多数投资者来说,初次接触时这些名词时都会感到摸不着头脑,有时还会影响交易的正常进行...
四川花椒产地在哪里?四川花椒的主要产地是汉源县的清溪和富林乡,这两个地方都有“花椒之乡”的美誉。四川著名的“大红袍花椒”主要产于汶川、金川和平武等地。这种花椒因...
外资银行排名第一第二的分别是哪家?什么样的银行才能称为外资银行?外商投资银行是指外国 投资者在中国创办的银行。根据银行不同国家的法律和管理制度,外商投资银行的业务...
本文“土地储备贷款的用处有哪些,面对的风险主要有哪几种?”由财经365首发,欢迎转载,转载请带上本文链接。
免责声明:财经365(www.zcifc.com)发布的所有信息,并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限 于文字、图片、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请联系我们或致函告之 ,本站将在第一时间处理。关注财经365公众号(caijing365wz),获取最优质的财经报道!