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刚需等不起,宁波房贷利率再次调升

来源: 首页 > 金融资讯 > 私募

2018-06-21 15:30:25 

近日,宁波房市再度传出按揭利率上调消息,首套房利率调高到标准利率的1.2-1.25倍,二套房利率调高到1.25-1.3倍。除了上调利率,一些商业银行纷纷传出贷款额度用尽,放款排队长达2-3个月的消息,这无疑使不堪重负的刚需购房群体雪上加霜。

刚需是楼市的基石,是楼市中最脆弱也是最应该保护的群体,各项政策也三番五次的强调要支持刚需,但每次调控,刚需都是最受伤害的群体。

1、▏利率上调相当于房价上涨

以一套总价面积100平方总价200万的刚需房为例,贷款140万,贷款期限20年,不同利率的利息总额如下:

标准利率: 共需支付利息79.9万元

标准利率上浮20%: 共需支付利息98.4万元

二者相差18.5万元,平摊到房价里,相当于单价上涨了1850元/平。

2、▏首套与二套利差缩小

根据宁波当前政策,首套全额付清之后,再买一套贷款仍然视为首套,只有在首套按揭未付清的情况下,再买一套的贷款会被视为二套。从利率上看,首套上浮20-25%,二套上浮25-30%,二者之间的差距缩小到5个点甚至持平,由此可见银行的按揭额度并没有特别偏向首套房。

为什么会有这种情况?对银行来说,二套房首付更高,风险更小,家庭不止一套房,可追偿资产多,银行风险更低,因此银行更乐意向二套房而不是首套房放贷

3、▏额度紧才要命

由于额度紧张,按揭的放款时间延长到3个月,对房东来说就是损失。卖房的钱迟迟拿不到手,房东不但白白损失几个月利息,更会影响到一部分人的换房计划。举个例子,房东以小换大,要小房子卖掉才有钱买大房,但由于迟迟拿不到房款,新房的价格又在上涨,或者看好的房子买不到了,这一来一去房东的损失就大了。

面对这种情况,聪明的房东有几个策略:第一个就是要求全额付款,但这显然增加了卖出的难度;第二个是提高房价,把等款的几个月的利息加进去;第三就是干脆不卖了,房子拿着安心。

历次的调控都标明,期望调控来打压房价,最终都会被调控卖了,房价能不能降是两说,但利息和首付每次都铁定上升。因此调控来了之后,刚需买房不是更容易了,而是更难了,付出的资金不是更少了,而是更多了!

操淡的是,如果不买房而是把钱存银行,存款利率并没有上升!

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责任编辑:清羽