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不动产联网、地产税逼近,炒房客慌了?房价是降还是继续涨?

来源: 首页 > 金融资讯 > 私募

2018-06-21 15:50:21 

近来,楼市最大的消息莫过于不动产登记全国联网。实际上,单纯的联网,足以使得楼市震荡一下,但联网的目的则是为了推行接下来的房产税,调控与政策左右开弓,网民惊呼,房价暴跌的时代要来了。

大家都知道,这么多年来,不动产登记全国联网一直久推不进,虽然民众与媒体多年呼吁,但似乎一直难有进展。究其原因无外乎体制内的阻力太大。

因为一旦联网,任何人名下有多少房产便一目了然。你想瞒报,漏报或者匿藏巨额财产,理论上将不在可能。虽然有专家一再强调,不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标,但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话,确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产,这会对贪腐官员起到震慑作用。

当然,有人说,前些年,哪些囤房的贪官早已将房子清了出去。是,这没错,前两年市场行情,加上反腐力度越来越大,不少官员开始转移资产,但不可能所有贪官都清理完了。这些官员如今已是热锅上的蚂蚁,紧急出售或称为无奈的选择。

话说回来,房地产联网到底是不是为了反腐并不重要,能不能为反腐提供便利和条件才是关键。

很明显,不动产联网的主要目的是为了地产税做准备。要知道,这几年,楼市调控频繁出台,但效果并不明显,再加上税收的“不合理”,通过向投机者加税达到“平衡”的目的,越发明显,因此,不动产联网的实现说明房产税已逼近。

联网惊到一批人,地产税的呼之欲出又吓到一群人,这群人有一个称呼叫“炒房客”。虽然地产税还没出台,但应该不难猜测,未来房屋越多的人缴纳税收的量会越大。

也就是说以前之所以无法收税,主要原因是全国未能实现联网,无法逐一落实自然人名下到底有多少房产,应该怎么计算,如今联网了,这个问题就迎刃而解了。

不少媒体惊呼:炒房客彻底挖完蛋了。一旦房产税来了,哪些房多多的炒房客不得疯了。

房价还能涨多久?会降么?媒体在猜测,专家在争论。

任志强的观点是,收房产税不仅无法打压房价,反而会推高房价。他的理论是,现有的房产税已经很重了,所以你要先取消再收才合理,否则就是税上加税。此外,你加税,房主加租。最终羊毛出在牛身上。

经济学家马光远则认为:动产信息联网,不动产统一登记制度,其主要的目的绝对不是为了遏制房价,而是通过统一登记制度,并且全国联网,搞清中国房地产的基本面。

马光远认为,立法前,应该明确三个问题:能做到征收房地产税取消土地出让金吗?能做到在征收房地产税这个新的税种的同时,取消交易环节的其它税费吗?征收房地产税的目的是什么?

在马光远看来,房产税的第一目的就是为政府增加收入,你把降房价的希望寄托在房产税上是真幼稚的想法。马光远认为:房产税降不了房价。

有意思的是,几乎所有的知名经济学者都不看好房产税能够降房价,反而认为通过空置税可以实现。无论是马光远还是任志强,两人的观点极为一致。

此外,6月14日,全国政协经济委员会副主任委员杨伟民也表示,中国住房空置率比日本13%还高,很不正常,这说明用来炒的房子真不少。因此,他建议:有关部门应该尽快制定空置标准。

似乎,杨伟民与前述两人士的观点不谋而合,因此,房产税到底能不能降房价?你需要好好的思考下。(《直面》传媒)

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责任编辑:直面传媒