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“眼下就是一条绝路,稍有不慎就会破产跳楼!”开发商此话何意?

来源: 首页 > 金融资讯 > 证券

2018-06-24 19:10:15 

现如今,大家可能都发现了,楼市简直是火爆得一塌糊涂啊!首先是那些热门城市,完全就是一副为了买房而陷入到疯狂的状态当中,随便一个楼盘,都能够吸引来数千人甚至是上万人来看房子!并且,随时随地都能够拿得出全款来买房子,可谓是土豪云集!而小县城也是不甘寂寞,去年这个时候还是5000的房价,如今早就已经站上五位数了,完全是翻倍上涨的节奏,真是令人瞠目结舌!

“眼下就是一条绝路,稍有不慎就会破产跳楼!”开发商此话何意?

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“眼下就是一条绝路,稍有不慎就会破产跳楼!”开发商此话何意?

所以,看着楼市这么繁荣,大家肯定都觉得,开发商一定赚翻了!估计今年的富豪榜又将成为房地产大佬们的斗富游戏了。但问题在于,现在的开发商低调了很多,很少有人跳出来各种指点江山威风八面了,甚至连万达都退出了房地产开发业务,可谓是与吃瓜群众们所想象的画面完全不一样啊!那么,到底是开发商变得低调了,还是有什么难言之隐呢?

“眼下就是一条绝路,稍有不慎就会破产跳楼!”开发商此话何意?

要是让三刻来说,开发商这个群体真心不容易啊!首先说热点城市的开发商,其实都是空赚吆喝没什么实惠。因为新楼盘的房价全部都被限价令压着,开发商根本没有定价权。过去,还可以收个茶水费什么的赚点外快,但是自从楼市调控不断加码之后,这些收入就全部消失了,大家都按照合同规范着来。有人说,那也没事啊!反正房子都卖出去了,开发商也赚翻了!

“眼下就是一条绝路,稍有不慎就会破产跳楼!”开发商此话何意?

但问题在于,许多人都只是看到了开发商的一面而已,在这些场景的背后,是越来越贵的土地价格和越来越贵的资金成本。众所周知,随着涌入到大城市的人口越来越多,各项公共开支成本肯定增加,尤其是要修桥铺路同时还得投入资金在医疗教育上,那么没钱该咋办呢?很简单,卖地啊!反正开发商自然会兜底,房子又不愁卖!所以,从面粉的供应上早就已经让开发商相当压力山大了,没想到定价权还丢了,所以算下来,开发商就是个打工的马仔罢了!

“眼下就是一条绝路,稍有不慎就会破产跳楼!”开发商此话何意?

再说银行那里,早些年本来和开发商很亲密,大家都是你好我好大家好。但是,自从这两年以来,银行的态度马上转变,催贷通知书一个接一个,直接逼得许多中小规模开发商纷纷停工破产跑路。而这也就是解释了为什么房价一边上涨,但是却一边到处都是烂尾房的缘故。那么,为啥银行要逼债呢?很简单,坏账率太高了啊!大家都觉得金融体系不安全了,所以就要把资金往回收。而按照这个逻辑来想,上调房贷利率也就完全是在意料之中了。那么,开发商的资金成本也就可想而知了!

“眼下就是一条绝路,稍有不慎就会破产跳楼!”开发商此话何意?

所以,内外夹击之下,其实开发商根本就赚不到什么钱。但三刻却觉得,比不赚钱更恐怖的一件事情,其实是破产。没错,就是让开发商破产!有人说,不可能吧,人家现在可是如日中天啊!呵呵,大厦之倾倒,一夜足以!最大的隐患就是美元加息,三刻估计着,真要是按照市场预计那样操作的话,用不了两年的时间,市场利率至少要在5%以上。而到时候,老百姓会再次选择将钱存到银行去,而不是用来冒险买房!别以为这是闹着玩,已经是箭在弦上的事情了!

“眼下就是一条绝路,稍有不慎就会破产跳楼!”开发商此话何意?

那么,倘若真的如此的话,楼市还能不能保住,真心两说。而别看开发商现在跳得欢,到时候很有可能直接负债累累,甚至还不如街上的乞丐呢?毕竟,乞丐还有个碗,还有丐帮作为依托,但是开发商却是没钱一身债,估计连要饭的碗都买不起了啊!

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责任编辑:三刻人生