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上周天津环城多盘入市,去化情况怎么样?

来源: 首页 > 金融资讯 > 证券

2018-06-21 00:05:25 

2018年第24周(06.11-06.17),天津全市主要有7盘入市(不含顺销),共计1620套房源,去化1312套房源,整体去化率为81%。

就目前天津市场情况来看,人才新政的落地一定程度上刺激开发商加速了推盘节奏。本周主要新开盘加推项目均位于环城四区,主力去化产品以刚需为主,整体来看低总价产品的市场接受度较大。

【开盘信息来自市场调研,实际情况以案场为准;

主要统计开盘加推项目,不含部分顺销楼盘。】

世茂璀璨公园

▌津南咸水沽项目,6月13日加推2栋高层,共156套毛坯房源。

【产品】:高层89㎡两室、100㎡三室各30套,125㎡三室60套,136㎡三室36套,合计开盘推售156套;

【价格】:均价13800元/㎡(毛坯),与上批次加推价格一致;

【去化】:加推当天共去化56套,主力户型为89㎡两室及100㎡三室,去化率为36%;

【点评】:项目为原世茂御龙湾的升级产品,属世茂旗下高端系首次落位天津,价格也相应做了提升,但市场认可度不高。项目以顺销为主,排卡力度较小,价格又高于周边以刚需客群为主的富力又一城,性价比略逊一筹,影响了去化。

新城樾风华

▌北辰小淀项目,6月14日加推2栋高层,共144套毛坯房源。

【产品】:高层82㎡两室、120㎡三室各72套,合计开盘推售144套;

【价格】:均价15000元/㎡(毛坯),与上批次加推价格一致;

【去化】:加推当天共去化72套,整体去化率为50%;

【点评】:项目位于北辰北部新区发展起步区,周边配套还有待完善,加之目前北辰外环以内同质产品可选择性较多,因此去化一般,且以小户型为主,这也是受区位影响,周边客群购买力有限,低总价户型市场认可度更高。

金融街听湖小镇

▌东丽东丽湖项目,6月15日加推31栋联排别墅,共194套毛坯房源。

【产品】:联排别墅128㎡、161㎡、195㎡、236㎡,主力户型为联排128㎡及195㎡,合计开盘推售194套;

【价格】:均价16000元/㎡(毛坯),由于上批次加推时间为2017年5月底,时间较久远,价格不做参考;

【去化】:加推当日去化116套,主力户型为联排128㎡及195㎡,去化率60%;

【点评】:项目为金融街打造的纯别墅产品,地处东丽湖板块,周边生态环境优越,自身居住密度较低,本次加推产品可选户型较多,加之作为片区目前唯一在售的纯别墅社区,地缘性客群需求量较大,因此加推后去化效果良好。

东丽湖万科城

▌东丽东丽湖项目,6月15日加推6栋高层,共计544套精装房源。

【产品】:高层80㎡两室72套,85㎡两室200套,95㎡两室200套,100㎡三室72套,合计开盘推售544套;

【价格】:均价10500元/㎡(精装成本1500元/㎡),与上批次加推价格一致;

【去化】:当日加推产品全部售罄,去化率为100%。

【点评】:项目的品牌影响力和产品认可度在同片区中具有优势,本次开盘产品总价相对较低,较为符合刚需落户客群的需求,加之板块内长期呈现高层产品供不应求的局面,地缘性客群需求也得不到缓解,双重需求下加推后去化较快。

鲲栖府

东丽华明镇项目,6月16日开盘2栋小高层、3栋高层,共356套毛坯房源。

【产品】:小高层85㎡两室16套,120㎡三室32套,94㎡三室、108㎡三室各30套,高层87㎡两室、115㎡三室各124套,合计开盘推售356套;

【价格】:首开均价13000元/㎡(毛坯);

【去化】:当日开盘产品全部售罄,去化率为100%;

【点评】:项目由远洋、旭辉、景瑞三大品牌房企联手打造,品质和市场认可度较高。地处华明镇腹地,周边地缘客群较多,加之同质项目在售房源紧缺,供不应求态势持续时间较久,因此一经开盘即售罄。

联发红郡

▌西青张家窝项目,6月16日加推3栋洋房,共98套毛坯房源。

【产品】:洋房120㎡四室,合计开盘推售98套;

【价格】:均价19000元/㎡(毛坯),上批次加推产品为别墅,总价480-510万/套(毛坯),由于产品类型不同,价格不做参考;

【去化】:当日加推产品全部售罄,去化率为100%;

【点评】:项目位于西青热门板块张家窝,主要为地缘性及市区外溢客群,此次加推即售罄主要受价格因素影响,120㎡四室洋房产品迎合了周边改善客群需求,19000元/㎡的均价在周边竞品中具有明显优势。

免责声明:[ 金融之家-JRZJ.COM刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担 ]

责任编辑:天津房价信息