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主城7宗宅地成功出让,龙湖成为惠山新地王!

来源: 首页 > 金融资讯 > 证券

2018-06-13 15:22:11 

6月13日上午,无锡市主城区7宗宅地网上竞价拍卖,最终:

万科以21.85亿元竞得太湖新城吴都路地块(XDG-2017-29),楼面价14215.34元/平方米,溢价率9.25%。

龙湖7.19亿元竞得太湖新城周新路地块(XDG-2017-28),楼面价12837.78元/平,溢价率1.27%。

龙湖14.77亿竞得惠山新城亿仁医院北地块(XDG-2016-40)楼面价8920.25元/㎡,溢价率10.06%,成为惠山“新地王”。

美的地产底价摘得锡山区市民公园北地块(XDG-2017-34),总价10.53亿元,楼面价4653.57元/㎡;

招商地产底价摘得新吴区宁乐路西地块(XDG-2018-3),总价17.30亿元,楼面价7993.04元/㎡。

万科地产底价摘得梁溪区下甸桥地块(XDG-2018-10),总价15.58亿元,楼面价8277.65元/㎡。

绿地香港底价摘得梁溪区小天鹅地块(XDG-2018-11),总价13.43亿元,楼面价7015.33元/㎡。

7幅地块其中4幅地块因为只有一家房企报名,因此以底价成交,另外3幅地块产生溢价,龙湖两宗,万科一宗。

土拍回顾:

1、金茂、万科争夺太湖新城吴都路地块

金茂和万科参与拍卖太湖新城吴都路与兴梁道交叉口西北侧的XDG-2017-29号地块(吴都路地块),起始楼面价达到13012元/平,这也是本次7宗土地中最高的起始楼面价。

万科是无锡拥有项目最多的房企,也是唯一实现无锡五区均布局项目的房企。与该地块一路之隔的是万科去年10月竞得的XDG-2017-17号地块,该地块楼面地价16543.78元/平。值得一提的是,上周刚刚开盘的万科天一玖著刷新了惠山区房价,区域房价成功突破2万 。

2、龙湖斩获亿仁医院北地块成为惠山新地王

此次土拍中龙湖连拿两幅地,其中亿仁医院北地块成为惠山区“新地王”。此前,惠山区地王是美的国宾府成交楼面价即8247.45元/㎡。此次龙湖竞得的亿仁医院北地块(XDG-2016-40)楼面价8920.25元/㎡,溢价率10.06%,成为“新地王”。

该地块与龙湖天宸原著一路之隔,地块位于无锡惠山经济开发区中央商务区,距离地铁1号线堰桥站1公里,距惠山区政府、万达广场均在1000米左右。百大春城、嘉州花园洋房、鸿墅等项目为区域内带来了丰富的人气,该地块的开发建设,将快速提升片区商业、居住品质,市场前景十分看好。

3、4宗地块只有一家房企报名,均底价成交

此次土拍有其中4块地因为只有1家房企报名,所以均以底价成交。

1、万科以总价15.58亿元,楼面价8277.65元/㎡摘得摘得梁溪区下甸桥地块。

XDG-2018-10号地块(下甸桥地块)位于梁溪区南长街与港务路交叉口西南侧。土地面积81833.8平米,土地用途为居住用地、商业用地,容积率≤2.3,土地出让起始价15.58亿,起始楼面价8277.65元/平米,最高楼面价12416.47元/平米。地块规划建设10栋高层住宅。

(鸟瞰图)

根据土拍规则,项目住宅总建筑面积172762平米,其中定销商品房面积52335.5平米。该地块约定定销商品房共计470套,户型面积段92㎡-128㎡,位于地块西侧3#、9#、10#该部分房源的销售价格毛坯均价9500元/平方米,且不因市场及政策因素变化调整。

2、美的地产底价摘得锡山区东港市民公园北地块,总价10.53亿元,楼面价4653.57元/㎡;

XDG-2017-34号地块(东港市民公园北侧地块)位于锡山区联群路东、东港大道北。土地面积125710平米,土地用途为居住用地、商业用地,容积率≤1.8-2.0,土地出让起始价10.53亿,起始楼面价4653.57元/平米,最高楼面价6970.35元/平米。

该地块位于东港新市镇核心区域,周边交通四通八达,近在咫尺有占地约15万平方米的镇市民公园,以及占地约7万平方米的江苏省四星级高级中学怀仁中学、占地1.5万平方米的镇中心幼儿园,周边有已建好的新湖苑、新湖东苑、怀仁西苑及怀仁东苑安置房小区,有较大的升值潜力和发展机遇。

3、绿地香港以总价13.43亿,楼面价7015元/㎡底价竞得XDG-2018-11号地块(小天鹅地块)

XDG-2018-11号地块(小天鹅地块)位于梁溪区新惠路与广惠路交叉口东南侧。土地面积70902.9平米,土地用途为居住用地、商业用地,容积率≤2.7。地块规划建设12栋高层住宅和一所16班规模幼儿园。

(地块鸟瞰图)

该地块计划将建12栋高层,层高33层,其中该地块西北侧的4栋楼为定销商品房。毛坯均价8800元/㎡(不再因市场及政策因素变化调整)共计494套,户型面积段为75-137㎡。

XDG-2018-11号项目高层住宅面积170784平米,其中定销商品房面积51235平米。该地块约定定销商品房共计494套,户型面积段75㎡-137㎡,位于地块西北侧1#、2#、3#、4#,该定销商品房的销售价格为毛坯均价8800元/平方米,不再因市场及政策因素变化调整。

4、招商以总价17.3亿元,楼面地价7993.04元/平斩获新吴区宁乐路XDG-2018-3号地块

该地块由招商/美的/中骏(联合体)竞得,据楼事消息后期将有招商操盘。土地面积108219.1平米,土地用途为居住用地,容积率≤2.0-2.2。招商此次并非首进无锡,去年首开竞得的渔港路地块由首开、招商、保利合作开发,因该项目需现房销售,上市时间待定。

地块位于新吴区太湖国际科技园,该片区以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。地块直线距离在线地铁3号线(无锡新区站)1.3公里,紧邻交通要道菱湖大道、震泽路。距离通锡高速等主干道不足2.5公里,驱车30分钟即可到达苏州城市,交通极为便捷。

END

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责任编辑:楼事无锡