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不动产登记全国联网了,房地产税还会远吗?

来源: 首页 > 金融资讯 > 基金

2018-06-21 02:40:12 

近期,全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段,引起人们的高度关注。

这新闻一出来,照例,一片欢呼,各式各样的的解读四处散开。有的说,不动产登记全国联网,谁是贪官污吏,谁在大规模炒房,都将一目了然、一清二楚。也有的说,不动产登记全国联网,意在“关门打狗”降房价,炒房者,这回跑不了!

最终得出了结论:房价要跌了!

这项制度的实施,也就意味着自2007年《物权法》颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”,在经过将近11年的努力后,终于真正获得了实现,它有助于消除我国不动产监管“盲区”。

尽管不动产的概念广泛,但毫无疑问,大多数人所关心的自然是这一政策对楼市的影响。小编认为,这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段。对房价有多大的影响还很难说,但可以肯定的是,这一新政对某些特定群体将带来巨大威慑力,那些炒房的房叔、房姐们必将难以遁形。

如果认为不动产登记联网,房价则会应声下跌的话,还是归于你想太多了。

那么问题来了,不动产登记全国联网,会降房价吗?

自然是没有丝毫一丝的影响。相比其他伤害市场的措施,这反而最无伤害,政府机关不过是把所有的登记信息汇总而已。

早在之前就已有一些地区率先接入了全国不动产登记信息管理基础平台包括北京、天津、重庆、江苏、浙江等地,从结果来看的话,这些城市的房价一直都是呈上涨的趋势,丝毫没有因为不动产全国联网就下跌。

至于那些意淫出抓住贪官就能降房价的人,都不知道怎么同情他们了。

不动产登记信息管理基础平台不会影响房价,但是房产税会,而不动产登记信息管理基础平台是房产税的基础。

房地产税开征已经毫无悬念,无非是时间早晚的问题,结合4月1日,港媒披露的《房产税细则》。这个细则严格意义上来说,更像一个吹风版。通过透露给香港媒体,来试探公众的反应程度,根据公众的反应,来做出相应的调整。因此,我们研究一下细则尤其是对于拥有多套房的人或者是希望买房的刚需族。

房产税从动议至今,一直都存在两种对立的社会情绪:

一是支持且乐观的,认为全民炒房情绪高涨,楼市调控越调越高,唯有通过对投机者征税,方能遏制炒房,从而降低房价。

二是犹豫甚至反对的,认为通过房地产税降房价只是一厢情愿,它只是财富从民间向官方的转移。税收完全可以转嫁,所以居民购房负担只会不降反增,房价有可能继续上涨。

这两种观点都不无道理,关键在于分清短期和长期,以及廓清政策的现实逻辑。

就短期而言,房地产税势必对社会情绪产生影响,炒房团势必担忧税收负担而增加抛盘量,进而对房价上涨产生一定的抑制作用。

但长期的话就完全不同了,房价上涨,主要受金融货币、土地供给以及人口流入等基本面影响,房地产税只是其中的一环。很显然,在长期,放假的涨跌,并不会全然受房地产税的约束。

而从政策逻辑来看,其实,一直以来,官方都没有做出“房地产税降低房价”的表态。而且从官方的各种标书来看,降低房价从来都不是政策的目的。

历来的历史调控都不缺一个词“保障房地产市场平稳健康发展”。既然是“平稳健康”,那就意味着暴涨要得到遏制,但暴跌也不会被允许,所以房地产税的效用也必然要被局限在这一框架之内。

没有数据支持的政策都是耍流氓,不动产登记只是完成数据库积累,在此基础之上才有了出台各种合理政策的可能性。

房价高昂,租房事大。

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责任编辑:房自由