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全国调控密集房价依旧上涨?武汉近一年房价如何变化?

来源: 首页 > 金融资讯 > 基金

2018-06-21 21:45:17 

6月14日,国家统计局发布2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况,它从房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况、房地产开发企业到位资金情况以及房地产开发景气指数等四个方面,对1-5月的全国楼市做了基本总结。

在这份数据简报中,有几个方面值得给予相应关注。首先,2017年全国房地产开发投资增速基本呈下降趋势,2017年5月增速8.8,到当年12月增速下降到7.0;从2018年1月开始迅速增长,增速直接从7.0增长到9.9,近几个月虽增速涨幅不大,但基本趋势是上涨的。值得一提的是,今年1-5月全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,其中住宅投资29037亿元,增长14.2%,占据房地产开发投资比重的70.1%。说明全国各大城市在住宅方面的投入比重还是比较大的。

(图片来源:国家统计局)

其次,1-5月全国商品房销售面积呈持续增长趋势,住宅库存正在减少。数据显示,1-5月商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,其中住宅销售面积增长2.3%、办公楼销售面积下降3.5%、商业营业用房销售面积增长5.8%;商品房销售额48778亿元,增长11.8%,其中住宅销售额增长12.8%、办公楼销售额下降1.1%,商业营业用房销售额增长6.5%。

截至5月末,商品房待售面积56010万平方米,相比4月末减少677万方,其中住宅待售面积减少466万方,办公楼待售面积增加32万方,商业营业用房待售面积减少196万方。中原地产研究中心数据统计显示,今年5月末的商品房待售库存为连续46个月的最低值。

第三,商品房销售面积和商品房销售额之间的差异越来越大,侧面凸显房价正不断增长。如果这种说法不够严谨,那么数据上的对比会更直接。经查询,2017年1-5月全国商品房销售面积为54820万方,全国商品房销售额43632亿元,全国平均房价7959元/平米;2018年1-5月全国平均房价为8647元/平米,相比去年同期上涨8.64%。

(图片来源:国家统计局)

众所周知,整个2017年到2018年上半年,全国各地楼市政策调控不断,根据第一财经的相关数据统计,2018年1-5月全国各地共发布调控通知159条,同比增长60%,单单5月就超过了50次。另外,2017年调控以一二线城市为主,2018年上半年逐渐蔓延至三四线城市。

武汉作为一个努力看齐超一线的中部地区城市,政策方面跟进还是相当及时的,比如明文规定装修标准、长江新城限售、安居房禁止入市销售、明确开盘时间、推进刚需摇号选房政策等等,从大方向来看确实为武汉楼市的发展起到了指导作用。除明确的文件规定外,武汉近一年在商品住房备案价方面的管控也相当严格,老盘加推基本比对前期开盘价格;新盘定价则根据周边房价而来。那么,是不是这样,武汉如今的房价相比2017年就是没有变动的呢?

亿房网研究中心数据显示,2017年5月,武汉市新建商品住宅成交均价约12451元/平米;2018年5月成交均价为14404元/平米,整体呈上浮趋势。需要指出的是,2018年4月的全市新建商品住宅成交均价10953元/平米,相比其它各个月份,下降幅度比较明显。

(图片来源:亿房网)

武汉目前划区众多,城市外扩成定局,黄陂、新洲、汉南、蔡甸、江夏等远程区逐渐成为新建商品住宅的主要供应区域,而远程区与主城区房价差异巨大,表现在成交均价上就更为直接。换句话说,武汉市当前新建商品住宅毛坯备案价上至40000万/平米,下至6000元/平米,平均值的变动范围相当大。

从整体趋势上观察武汉的成交均价,和各月各区的成交量,可以得出以下结论:当月主城区供应越多,新建住宅成交均价就越高;远程区供应量远超主城区,当月新建住宅成交均价就会有所降低。至于未来的房价方向,全市均价小幅下降偶尔出现是必然,在楼市政策调控下,稳步跟紧全国发展步伐也将是必然。

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责任编辑:清静无为