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5月桂林楼市:市区涨幅收窄,临桂供销双旺!

来源: 首页 > 金融资讯 > 基金

2018-06-22 11:50:24 

5月份,楼市调控再次全面升级,全国超过40个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达50次,单月房地产调控政策次数刷新历史纪录。在此背景下,全国房价仍在上扬,但趋向稳定,稳步慢涨。一线城市商品住宅销售价格同比持续下降,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落。

桂林不在新一轮调控城市之列,房价延续了一季度以来的涨势,临桂5月商品房供应与成交均上涨,市区涨幅则相对较小。

临桂:供应大涨成交金额创新高

4月下旬以来,临桂楼市表现出强劲的涨势。根据相关部门公布的数据显示,5月份临桂商品房供应3100套,供应面积首次突破30万平方米,达到30.48万平方米,环比涨幅42.96%,再度超过市区(五城区)供应面积

5月份临桂商品房成交面积25.58万平方米,成交金额15.14亿元,成交金额再创新高;成交均价5919元/平方米,成交均价环比上月下滑12.21%。其中商品住房成交24.3万平方米,成交金额13.97亿元,成交均价为5749元/平方米,环比4月份略有下滑。

从分项上看,90平方米以下的户型成交1065套,成交均价为5627元/平方米;90~144平方米的户型成交1267套,成交均价为5768元/平方米;144平方米以上的户型成交64套,成交价格最高,达到6258元/平方米。

市区:新房二手房全面上涨

根据国家统计局公布的数据显示:5月份,桂林新建商品住宅价格环比上涨0.6%,二手住宅价格环比上涨0.2%

从环比变动看,新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄了0.1个百分点,二手住宅价格环比涨幅扩大0.1个百分点。新建商品住宅价格环比连续4个月上涨,二手住宅价格环比连续3个月上涨。

根据相关部门提供的数据,桂林市5月份新建商品住宅原始网签套数713套,环比下降6.18%,同比下降99.52%;二手住宅原始网签套数973套,环比上涨30%,同比下降98.51%。新建商品住宅均价为8239元/平方米,环比上涨5.56%。

国家统计局桂林调查队相关工作人员分析认为:5月份抽样市区5个新建商品住宅项目,整体去化率较好,其中3个项目去化率达到95%,2个项目去化率在70%。主要还是因为5月市区新增房源较少,市区在售住宅房源较少,造成了房源的紧俏和抢购

而二手中介门店方面,来访量、客源量、新增挂牌房源数量环比持平,成交量亦持平。二手房市场处于高位,有价无市的状态持续,卖家价格一路看涨,但是买家接盘不多。

从市场供求关系来看,当前市区楼市供应不足,库存量仍在低位,受房地产建设周期制约,短期内市场整体仍呈现供不应求局面,这是去年全市销售量超历史、库存偏少造成的。未来数月兴进、荣和、碧桂园等知名房企的高端项目会陆续上市,预计房价上涨压力仍然较大。

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作者丨吴李赟

摄影丨方嘉

编辑丨小松

居桂林原创发布,转载请注明出处!

法律顾问 | 广西思贝律师事务所主任 阮子文 律师

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责任编辑:居桂林