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三四线楼市调控第一枪正式打响!看此次棚改怎么说?

来源: 首页 > 金融资讯 > 银行

2018-06-29 22:35:21 

三四线楼市调控第一枪正式打响!看此次棚改怎么说?

三四线楼市调控第一枪正式打响!看此次棚改怎么说?

最近的楼市调整政策,小编跟的是应接不暇,每天风声不断,一时利好,一时转空,难辨形势。

就拿棚改项目来说吧,“全面叫停”“一刀切”等字眼的运用,着实让人摸不着头脑。

不过在这个说法出来不久之后,负责棚改的国家开发银行就发话澄清了:

第一,分支行要暂停棚改项目贷款审批,审批权限上收总行。

第二,确实要减少货币化安置,要改成以实物安置为主。

第三,并未叫停,只是收紧。

从这三条中,我们可以看出,棚改政策确实要开始收紧了,未来也有棚改货币化转向实物化的趋势。但这些都还只是初步的图纸,即使实施,也不一定会是彻底的,全面的,立刻实施。

所谓棚改,是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。

棚改货币化是在拆迁改造中直接给居民拆迁款,让他们自己拿着钱去购房。

棚改实物安置则是以安置房的形式对拆迁户进行补偿,拆多少补多少。

从货币化到实物安置,不增加市场流动资金,市场上的住房供给有增无减,房价与房屋供求之间的关系被稳定下来。

这大概就是此次棚改的直接目的吧。

三四线楼市调控第一枪正式打响!看此次棚改怎么说?

三四线楼市调控第一枪正式打响!看此次棚改怎么说?

在此之前,按照棚改货币化的政策,有数据表示,2016年全国棚改货币化安置比例达48.5%,可以从市场上购房2.5亿平方米。今年3月末PSL余额已经达到29914亿元,近3万亿。

三万亿的资金流入市场,大量的拆二代拿着资金入市,买房,这对于一个棚户区众多的三四线小城市来说,绝对可以掀起一番涨价潮,快速促进去库存。

那么,相较于大量的资金补贴,一对一的房屋补偿对于当前房价上涨的状况来说,倒是可以有所缓解。

首先,大家手中的资金没了,直接分了房子,也就没有那么多资金来满足购房,对于本身需求就不高且房价高的三四线城市来说,无论是从消化的力度还是从资金的力度来说,都得不到满足,那些布局三四线城市的楼盘都面临着不小的压力。房价受到了需求和购买力的遏制,再次上涨的空间一定要比之前手中有钱的时候弱很多。

其次,三四线城市本来就属于人口流出型城市,房价在没有上涨空间的前提下,再随着人口的流出,楼市变冷是很容易的事情。

第三,随着需求的减少和调控的降临,开发商的日子也不好过啊。在政策刚刚实行之际,也许会有相关的应对措施,但是按照三四线小城市的市场行情和一二线城市的发展速度,对人口的吸引力度来看,三四线城市的开发商正在面对着很大的压力。本身就不建议大家投资小城市的房产,如今调控一出,想必炒房客也会迅速撤离。

从棚改消息出来,地产股一路飘绿,我们也可以看到些许苗头和影响。

三四线楼市调控第一枪正式打响!看此次棚改怎么说?

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之前的城镇市场属于钱很多,房不够。但是转变为实物安置之后,市场就会逐步变成,钱没有了,房子有了,购房需求减少了,房价也很难再蹭蹭蹭的上涨了。

起初,为了去库存,GJ也是费尽心思的去催促大家消费,买房,如今,去库存的任务已经完成的差不多。但伴随去库存又产生房价上涨这个棘手的问题,为了调控城市房价,稳定市场环境,棚改从货币化转向实物化,减少三四线城市楼市上的资金流入量,不再刺激消费,刺激房价,并借此达到遏制房价过快上涨和投机行为的继续泛滥。

如今棚改的目的正在实现,当然也是在配合一二线城市的建设,为全国范围的楼市调控提供更好的契机。

那些年,三四线城市的楼市紧跟一二线城市的步伐,出现了与当地发展程度不吻合的涨价潮,如今是时候通过调整来改变这种不和谐的局面了。

最终,不管这个政策会如何实施,目前我们能得出的结论是,楼市棚改红利暂告一段落,如今正在进行中的棚改项目不会半途而废,该给钱还是给钱,原定的规模和棚改数量也会一如既往的按规划走。货币化到实物安置的转变应该是逐步进行的,像之前的很多调控政策一样,都不会立马实施和完成。

但是此次棚改新政的推出,预示着三四线楼市调控,正式纳入楼市调整的范围,不再作为一二线楼市调整的附属品,已经势不可挡。

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