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三四线楼市火爆背后存“猫腻”,买“顶账房”需警惕!

来源: 首页 > 金融资讯 > 银行

2018-06-30 04:00:15 

地产商惜售、捂盘成常态

2017年以来,多个三四线城市房价掀起了一波涨价潮,部分城市城区房价甚至出现翻番。根据社科院的统计数据,今年4月份均价破万的城市已达62个,其中有20个是三四线城市,占据了总量的三分之一。

很多在一二线城市打拼多年的年轻人,好不容易攒够了“首付”,但回老家后却突然发现,家乡的房价依然“高攀不起”。

三四线火爆的楼市,也令各大楼盘的开发商打起了“小算盘”,各种惜售、捂盘现象几成常态。​

​最近,央视《经济半小时》聚焦了价格涨幅飞快的威海,其中某新开盘小区引起了记者的关注。该楼盘每套均价约在100万元以上,按威海2017年人均可支配收入33788元计算,相当于不吃不喝30年,才能买到一套房子。

当然,这样的计算未免简单粗暴,但也侧面反映了威海房价暴涨后,“房价收入比”更加趋于不合理的现状。

2017年,威海不少新楼盘涨幅达50%以上,虽然随后调控加码、房贷利率上浮,但今年1~5月,威海新房整体涨幅依旧达15%以上。

​记者在走访了多个售楼处后发现,可售房源很少,甚至有些明年、后年交房的期房,也已抢购一空。难道这些高价房源真就这么抢手?​

登陆威海市住建局网站查阅可发现,某楼盘目前有大约一半房源是可售的,但楼盘销售人员都以各种原因表示房子已售,或者表示销售条件还不充分。

实际上,这种变相捂盘的做法属违规行为,市住建局和物价局,都已明令禁止。

买“顶账房”需警惕

常去三四线城市考察楼盘的朋友,一定听说过“顶账房”。有些楼盘销售会表示:由于房源紧俏以及抢购热潮,正常的房子已经卖完了,目前售卖的都是“顶账房”。

何为“顶账房”?

顶账房指的是:房产开发商在开发过程中,由于暂时没有更多的现金支付相关合作单位,

而以所开发的房屋作为账务冲抵,所以顶账房也叫抵债房。

较常见的情况是,开发商会把一部分房子先抵押给工程建筑方,从而形成了顶账房。这些房子已经在住建局网站做过了备案,状态一般显示为红色的“不可售”,但实际上仍属于在售新房。

​但这些顶账房并不会以住建局备案的价格卖,而是会按照更高的市场价来销售。在操作中,需要把最初合同与协议中的房主名字,改为购房者的名字,相当于做了笔二手房买卖。

在售楼人员口中,买顶账房并不吃亏,因为当初备案价低,所以相应的税款也低。

但按照相关规定,预售商品房,要在住建部(局)官网进行一房一价公示,3个月内不得涨价,同时明确指出:

买卖合同变更须依法进行,开发企业有义务制止购房人以退房为借口撤销合同,随即改名转让预售商品房的变相炒房行为。

​这些顶账房合同中的成交价就是官网的备案价,但购房者要购买的话,就必须按照更高的市场价支付,中间的差价也无法体现在合同里,也无法走贷款,而是直接交给售楼处。

但这样做是否属于变相逃税呢?售楼人员是如此解释的:

总之,如果一定要购买顶账房,至少需留意以下几点:

1、该楼盘一定要取得预售许可证。

2、如果是现房,需仔细验查房屋状态,确保完工。

3、顶账房的产权仍属开发商,所以必须直接与开发商签订购房合同。

4、收据必须由开发商开具。

​这波三四线城市的楼市热潮,深深激发了购房者内心的焦虑;但希望大家仍能保持良好心态,擦亮双眼,理性购房,不要盲目参与抢购,尤其对于顶账房,一定要谨慎出手。​​​

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责任编辑:新浪微博