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楼市新趋势下,未来或会出现“买卖房产”都难的现象!

来源: 首页 > 金融资讯 > 银行

2018-06-30 23:10:15 

进入2018年,楼市调控发生了重大变化。在政策主导下,市场也正在发生改变。随着制度的不断完善,以及买房、卖房资质的审核,贷款难度,以及房价,交易流程等方面的影响,未来楼市可能会出现的现象,就是买房难,卖房也难!

买房难

1、扩大范围的限购政策,已经有超过50成加入限购行列了;大多数城市只允许一个家庭购买两套房,外地和单身只能购买一套;而且外地居民购买房产,还必须要交够一定年限的社保才有资格。如今,有部分城市更是对企业也进行限购政策,这些方面的推出,极大的影响了投资客的热情。同时,在限购的基础上,部分城市还推出了摇号购房的措施,这更加加大了购房的难度。

2、购买成本的上升,加大了购房难度;在房价并没有出现大幅下跌的同时,贷款额度的收紧以及利率的提高,加大了购房成本,对于大多数的购房者来说,无疑会增加他们的购房压力。现在普遍的贷款利率都提高了10%了,更多部分城市的贷款利率上升了20%。而且,为了限制炒房的热情,大部分城市对于首付款也有所提高,首套从30%提高了40%,二套更是提高到了70%。这对于刚需购房者来说绝对不是好消息,本来就缺少资金的他们,买房更是难上加难。

3、“限价”带来的房价倒挂现象,让买房更难;限价初衷是为了限制房价,没想到引来的却是房价倒挂现象的诞生。由于房价的倒挂,在老百姓心里造成了“买到就是赚到”的心理,大家都蜂拥而入的进场,对楼市进行疯狂的扫货。这就导致了市场一房难求、摇号购房、连夜排队购房等现象的发生。同时,也出现了市场中“全款往里走,贷款门口排队,公积金贷款的请等等”的调侃段子出现,这也反应了刚需购房在这个市场中生存的难度。

4、资金面的收紧以及监管趋严,给市场带来了不利影响;自去年6月份以来,相关部门就已经开始严格监管资金走向,防止资金违规流入房地产和股市,因此从去年年中开始,就会发现银行已经取消“首付贷”,并且也严查“消费贷”、“经营贷”等贷款的真正走向,一旦发现流入楼市,将取消放贷,并且要求限期还清贷款。最明显的表现就是现在售楼处基本上不会允许客户用信用卡刷认购金。因此,现在想通过100%的杠杆来买房,基本上是不可能实现的。

卖房难

1、越来多的城市加入到限售行列中;从最开始的几城,到现在的几十个城市,看来越来越多的城市对于限售的政策表示出了极大的兴趣。从去年9月23日开始,就有重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6个城市先后宣布“限售”,限售时长2-5年不等,直到现在全国已经有接近50城发布限售政策。虽然,我们不能判断出,限售对于房价的影响能有多大,但是对于炒房者的打击力度还是有的。因为限售的出现,炒房者不能及时的把房产变现,手里的资金缺乏,就不能对市场及时的把握,所以他们对于炒房的热情也会减弱。如今的楼市,算作是真正的进入了“锁盘”时代了。

2、“接盘侠”减少;越来越多的人,在模糊的市场下,走向了观望。老百姓也不愿意在动荡的时期,拿自己的资金出手购买房产。这也导致了部分想卖的人,也找不到很好的接盘者。曾经在限售政策刚出来时,北京有业主一套房产降价几十万也无人购买。现在更是如此,卖房已经相当困难。除非你的房子在区域极佳的位置,才有可能及时的找到买家。

市场以及政策面的变化,给消费者心理造成了极大的影响。有唱多的,也有唱衰的,就这样老百姓目前处于极度纠结的状态,不知是买还是卖?但是不管怎样,按照目前市场的发展趋势来看,未来买房和卖房都会变得越来越难,这是不可避免的。所以,对于刚需购房者的选择,小编还是建议如果能早上车,还是尽量早买房为宜。

免责声明:[ 金融之家-JRZJ.COM刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担 ]

责任编辑:纵观楼市变化