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遵义这家小区火了!物管把业主告上法庭,你以为打了谁的脸!

来源: 首页 > 金融资讯 > 银行

2018-06-22 06:10:13 

一直以来

小区业主物业公司之间

是一对欢喜冤家、相亲相杀的关系

谁也离不开谁,却谁也不鸟谁!

——你不给我提供服务,我凭啥交物业费?

——你不交物业费,我怎么给你提供好服务?

这样的“死循环”

在业主与物管之间

上演了一遍又一遍

……

前天

遵义海尔大道东方星城小区物业公司

将多名长期不交纳物管费的业主告上法庭

审理过程中

原告物业公司的表现却更像是“被告”

被众多业主批驳得“体无完肤”!

据了解,此前,这家物管公司一次性起诉了二十多家拖欠物管费的业主。大部分业主在接到法院传票后,交清了拖欠的物业费,物业在收到这些业主的欠费后,也向法院申请了撤诉。

截止开庭前,只剩下3家业主未交。

6月20日,就是物业公司与这3家未补交物管费的业主对簿公堂的日子。出人意料的是,当天小区来的业主却远不止这3家!有很多男女到庭,为这3家被告“打气”助威。

其中就包括许多已补交物业费的业主。他们说,不蒸馒头争口气,今天就是要和物管好好算算这笔账。

庭审还没开始,气氛就有些“剑拔弩张”。

这边,被告业主方几十号人 ,声势浩大

那边原告方物管代表,却孤零零一个人

啧啧啧,看着都心疼!

上午9时,正式开庭

被告席上,业主代表显得气场更足

首先坦诚自己的确没有缴纳物管费

但“事出有因”

随后就列举了这家物业公司的11大“罪状”:

1、小区民用电梯成为商用电梯

2、小区内违规建设,占用公摊面积

3、进出口单元门随时敞开

4、固定岗巡逻服务如同虚设

5、小区设备损坏无人管理

6、电梯内摄像头如同虚设

……

总之是意见一大堆

经了解,业主大多以房子有质量问题、物业服务存在瑕疵等问题拒交物业费用。

面对被告的举证,物管代理人辩解:物管公司已经换了几茬经理,有些问题是历史遗留问题,有些已经超出了物业管理的范畴……

不出所料,原告的理由遭到业主代表一致“炮轰”!最后法庭宣布择期宣判。

庭审结束后,业主们一个个兴高采烈,好像已经打赢了这场官司。

甚至有的业主还号召大家反告物业公司不作为。

物管代理人垂头丧气离开法院

冒着被喷的风险

小编想给业主泼一盆冷水:

近年来全国各地类似案例的数据显示

业主拖欠物管费的官司

九成以上都是业主败诉!

物业公司要求业主支付物业费,这是正当权利。

业主拒缴理由主要是认为物业服务与收费标准不对等,或对物业费收取标准及依据有异议等。但是,业主即使有合理的理由,也不应该通过拒缴物业费来表达不满!

值得注意的是,只有在履行物业服务合同过程中产生的问题,业主才能向物业公司主张权利。

如果是其他法律关系产生的争议,如房屋质量问题产生墙体开裂、其他业主违章搭建影响通风采光等,因为与物业公司无关,不能作为拒缴物业费的理由。

少数业主因房屋质量、小区偷盗行为等迁怒物业公司,并拒交物业费。是错误的!

依据权责利相对等原则,物业公司只要做到了其职责范围内的事情(比如小区摄像头良好,巡逻人员定点巡视),其就算履行了基本注意义务,不能苛求物业公司对小区内所有事情负责,尤其是超出物业公司职权范围内的事情。

不可否认,在遵义,确实有些物业公司做得不够好,但也有个别小区业主有天然的优越感,觉得自己是大爷,物业就是自己的仆人。

中心城区有些老旧小区,物业已经几度易主,就是收取物管费难度太大,令人头疼,物管难以为继!

业主不交物业费

物业公司就没有充足的资金

维护小区的正常秩序和提供相应的物业服务

对于那些已经交过物业费的业主来说

也是极不公平的!

物业公司一旦撤离

小区成了“几不管”

脏乱差不堪入目

最终受害的还是业主本人

以前万里路的白杨小区就是一个典型的例子!

实际上

物业通过法院这个最后一道防线

来让业主交费是无奈之举

对簿公堂

是物业公司和业主都不愿意遇见的结局

结果很有可能两败俱伤!

你以为打了对方的脸很痛快

最后却发现不是这么一回事

……

来源:滨硕来了、遵义生活通

主办方:贵州遵义市众人新媒体有限责任公司

本公司承接遵义地区微媒体广告

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责任编辑:爱的漫漫