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什么?昆山均价又涨了?

来源: 首页 > 金融资讯 > 股票

2018-07-01 12:15:38 

终于在6月下旬,昆山迎来“加推潮”

各大楼盘纷纷冲刺年中业绩,

这也代表着昆山楼市正式步入下半场。

形容2018上半年昆山楼市的表现,

一片红红火火恍恍惚惚~

红火的是一次次开盘的大卖

恍惚的是昆山房价越来越让人看不懂了,

上半年昆山有

楼盘降价4100元/㎡

然而更让人虐心的是,

上半年昆山新房均价却上涨1234元/㎡

昆山2018上半年房价具体走势如何?

快跟小房一起来看看!

昆山房价上半年涨幅达7.83%

近日,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2018年6月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,通过142个城市大数据房价指数(BHPI)监测发现,2018年上半年多数城市房价有所上涨,局部房价出现大涨,少数城市房价下跌。

(截图为部分数据)

报告显示,2018年上半年房价较快上涨的城市中,既包括二线城市,也有不少三四线城市。其中,昆山涨幅达7.83%。

涨价1234元/㎡ 半年房价直逼2w

昆山限购长达一年半之久,依旧没有放松的打算。不少人认为,政策卡的如此严厉,2018年的行情肯定会受到影响,房价或许会下跌。那么,真的如大家所想吗?

据小房统计的数据显示,昆山楼市1月均价17838元/㎡,6月均价19072元/㎡,对比年初上涨1234元/㎡,每月平均涨幅基本在200元/平左右,其中4月涨幅最大,高达423元/平。

新房均价直逼2W ,今年上半年房价依然十分坚挺!

同比2017年1-6月房价走势,2018年上半年房价整体走势平稳,没有出现大的波动,但新房均价有所上涨。

上半年哪些板块均价涨的狠?

从2018上半年昆山各区成交均价涨幅图来看,昆山6大板块全线上涨(除陆家、张浦和千灯区域无住宅项目在售外)。其中,城西上涨达18.4%,涨幅最大,紧随其后的是城中和城东;花桥是唯一呈现下跌的区域,跌幅达1.19%。

具体各区上半年新房均价涨跌情况,一起来看看。

从板块均价来看,相比今年1月板块新房均价,城西涨了2125元/㎡,城中1750元/㎡,这两大板块均价涨的最高,都属于昆山热门区域。

上半年城东几大刚需盘相继售罄(绿地21新城和东晶国际花园售罄),加上区域内在售的住宅项目一经加推就热销,导致整体板块涨幅略大。

城北由于区域内多个住宅项目迟迟不加推,万科公园大道和北城新境的价格上涨直接拉升了区域整体均价。

随着碧桂园·吉田国际住宅项目的售罄,城南目前在售的住宅项目仅剩玉兰公馆和昆城景苑,且在售均价一直处于高位,上半年城南涨价155元/㎡,涨幅不大。

南部水乡和巴城两大乡镇板块,上半年均价涨幅变化不大,这与区域内在售项目多以别墅项目为主有关,其中南部水乡新房均价无变化。

花桥是上半年唯一的房价下跌区域,主要受楼市限购政策的影响,不少投资客和外地购房者纷纷淡出花桥市场。加上花桥区域本就较高的库存,不少楼盘采取“以价换量”的方法。

由于区域内住宅项目售罄,千灯、陆家和张浦这3个板块上半年新房均价无法统计到。

调控当头,为何昆山房价还在涨?

虽然2018上半年昆山房价呈现微涨趋势,但这也是楼市调控的下的正常的现象。楼市调控主要是以维稳为主,房价不会大涨,也不会大跌。

上半年昆山房价之所以呈现微涨趋势,主要有以下几个原因:

新旧房源更替

01

上半年昆山各大区域刚需楼盘相继售罄,剩余的房源大多是改善性,价格自然高位,另外各区域新添加的楼盘多为高价盘。如此,刚需盘退出市场,高价盘入市,新旧房源更替导致房价呈现上涨状态。

供不应求

02

目前昆山楼市实际上是严重供不应求的,尤其是刚需市场。加上政府严卡预售证,不少楼盘迟迟不开盘,房源入市缓慢。但是昆山的购房需求却在不断累积,供不应求的情况下,房价自然上涨。

不容忽视的城市群效应

03

2018上半年昆山加速接轨上海,长三角一体化有了实质性的进展。长三角城市群的形成为昆山房价上涨提供了基础。

另外,随着品牌房企的入驻,市场的洗牌,大型房企联合布局昆山。上半年,招商蛇口、万科、正荣等大牌房企在昆山动作频频,未来昆山房价长线看涨。

最后附上昆山上半年房价涨跌表,看看你家涨了还是降了!

上半年昆山各区楼盘涨跌一览

(本数据统计仅以商品住宅房价变化为依据,别墅等导致房价变化不计入统计)

免责声明:[ 金融之家-JRZJ.COM刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担 ]

责任编辑:房掌门