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限购前,昆明13个项目“抢”开盘

来源: 首页 > 金融资讯 > 股票

2018-07-02 05:00:17 

导语

是的,昨天(7月1日)昆明限购了。

然而,限购前一周(6月25日-7月1日),据小陈不完全统计有13个项目开盘,其中有周四晚上开盘的,也有周五晚上开盘的,而7月1日没有一个项目开盘。

在此之前购房的外地小伙伴,就那么“恰巧”地躲开了政策。

(当然,我最关心的还是,“你们网签了吗?”)

本文不谈政策,只谈上周开盘价格。

本周开盘项目

1、蓝光花田6月25日

2、万科银海泊岸 6月28日

3、融创海豚湾 6月28日

4、中交锦绣雅郡6月28日

5、金科江湖海6月28日

6、招商海屿城6月29日

7、海伦国际6月29日

8、碧桂园璟台6月29日

9、江东境界6月30日

10、碧桂园北城映象6月30日

11、俊发城6月30日

12、绿地健康城6月30日

13、融创春风十里6月30日

开盘项目所在位置如下:数字与上述顺序排列一致

预售证

先看预售证。

(注意:海伦国际的预售证包括3号地块公寓产品 6号地块住宅,故有两次预售证,信息来自昆明房产信息网/呈贡房产信息网,时间为6月25日-7月2日零点)

截止到6月29日(今年已经过了一半了),今年昆明四区发放99张预售证,呈贡新区共计发放21张预售证。

一方面,2017年全年昆明发证,主城四区234张 呈贡36张,共计270张。今年6个月总体发证120张。

也就是说,比起去年,今年上半年住宅供应量还是偏紧/偏少的,下半年会有更多的项目面市。

至于没有预售证的那些项目,无法网签但是又已经“选了房”(形式上“售罄”),真是一道无解的难题。

接下来看本周开盘项目。

花田滇池国际度假区

首开项目,位于斗南附近,6月24日开盘推出a7地块,6月25日推出a5、a6、a9地块。

24日推的是滇池观景房、25日推出的是非景观房,导致价格差距非常大,24日推出的房源价格都在1.6w ,甚至高楼层的房源到了2w,但是25日推出的普通房源则价格亲民很多。

面积113-170㎡,18层板楼,带装修。

25日开盘的价格具体如下:

万科银海泊岸

6月28日周四晚上开盘,推出最后一个组团A4地块“汐望”的第1、第2、第3栋洋房,12层1梯2户,毛坯交付,户型面积115㎡、133㎡、144㎡、174㎡。

有两位网友反馈价格,但价格相差较大,1.8-2.15w之间。(网友qianlima反馈)

具体价格信息待定。

融创海豚湾

融创海豚湾位于西北片区海屯路。(所以取名叫“海豚湾”?)

28日晚上六点多开盘,本次开盘为首开,建面约39-65㎡,均价约9000元/㎡,层高4.5米,均为40年产权公寓。

其中65㎡户型做了三室,单价9500左右。(网友xiaoxiao反馈)

(65㎡户型图)

中交锦绣雅郡

中交锦绣雅郡位于呈贡新区行政中心东侧,该项目基本保持每个月开一次盘的频率。

本次开盘推出21栋,户型114㎡和136㎡,2梯4户,总高33层,毛坯交付,共计132套。(预计下次开盘推洋房产品,25/26/27栋)

单价比此前开盘的高层稍贵几百块,整体均价1-1.1w。

金科江湖海

金科江湖海,位于环湖东路附近,本项目开盘频率非常高,但每次推出房源数量都不是很大(一般都是推1-2栋,几十套)。上一次开盘6月9日,推出13栋大平层洋房。

网友huitailang反馈,“开盘当天,136㎡户型只剩下2楼/3楼,均价1.75w-1.8w之间,后面剩的都是155㎡以上的大户型(价格更贵,155户型单价2w)”。

招商海屿城

位于环湖东路南侧,项目封盘已久,一直没有房源在售,6月29日突然宣布开盘。(实际上就是之前的那些房源,当然还是需要交纳一定的溢价费用)

本次开盘推出5/8/16栋,户型面积69-101㎡(带装修),价格1.7w-1.8w,户型面积139-160㎡(毛坯),价格1.6w左右。

根据网友shouwangxingfu的信息,97㎡户型总价165w,101㎡户型总价175w,另外需要购买车位,10-14w/个。(其中50w需要交给第三方公司)

海伦国际

海伦国际位于广福路中段,世纪城西北侧,6月15日开盘推出曼哈顿公寓(3号地块1座),户型35-87㎡,售出400套 (前一次开盘还售出500套 );6月29日再次推出公寓1栋的加推房源,推出一百多套房源,认筹卡排了200多个号。

据海伦国际开盘后的朋友圈推广信息,曼哈顿公寓已经售出1000套 。

之前认筹的时候置业顾问反馈价格要到1.55w,但实际开盘价格与此前变化不大,总体1.4w-1.5w。

具体价格如下:

35㎡户型,26楼,总价49.8w。(还有之前认筹卡的金额3w)

折算下来35㎡户型单价1.5w左右。

碧桂园璟台

碧桂园系列本周终于开盘了!

碧桂园璟台位于地铁三号线虹桥站附近,璟台上一次开盘是5月26日,当初价格1.3-1.4w左右。

本次开盘的是A2地块1-4栋,户型建筑面积为93-150㎡,1栋2栋是24层,3栋4栋是30层,2梯4户,带装修交付。

具体价格如下:

1栋110㎡户型,19楼,按揭总价162.9w,折算单价14716元;18楼,折算单价14496元;21楼,折算单价14473元;

1栋96㎡户型,19楼,按揭总价137.9w,折算单价14224元;18楼,折算单价14224元。

江东境界

该项目位于北市区小康大道附近,属于新盘首开,并且6月才开始面世,蓄客时间不到1个月。

6月30日开盘,产品面积69-160㎡,开盘推出3栋和11栋,大概440套房源。

整体价格1.3-1.5w,带装修,每套房源送车位(车位已经在选房的时候就已经确定xx房源配xxx号车位)。

具体价格如下:

72㎡户型,两房户型,折后总价99w,折算单价1.375w;23楼1.4w。

1楼,128㎡户型,三房两卫户型,折后总价150w,折算单价1.17w。

碧桂园北城印象

位于霖雨桥附近,铂金大道北侧。首开6号地块位于最东北一侧,导致价格稍低。

原定于开盘首推1-4栋住宅,但后来临时通知只开1-3栋。产品是4梯10户的32-33层高层,户型85㎡-115㎡,带装修交付。

具体价格如下:

1栋,27楼,107㎡户型西北向,折后总价118.7w,单价11056元。

比此前测试价格,低1k/㎡左右,整体均价1.1-1.3w。

俊发城

项目位于北京路延长线司家营地铁站东侧,在售蔷薇苑靠近沣源路。

6月30日开盘,推出蔷薇苑2栋/3栋部分房源,总高44层,5梯11户(3栋是3梯6户),总体户型89-143㎡。俊发城同样保持基本上一个月开一次盘,至少推出1栋/半栋房源的节奏(上一次开盘6月10日)。

具体房源价格如下:

2栋11楼,141㎡户型,西南端头(面向小区景观),带车位价格,折后207w;同户型13楼,东南向,折后202w;19楼,东南向,207w。

折算单价1.4w左右。

绿地滇池国际健康城

6月30日新盘首开。

项目位于呈贡新区大渔片区古滇路附近,本次开盘产品面积89-134㎡,总高17层,2梯6户,带装修交付。

根据网友反馈,总共大概700套房源,推出共计7栋房源,排卡大概1500组,价格比预期还低1k左右。

具体房源信息如下:

11栋,17楼,91㎡三房户型,折后总价90.47w,折算单价9941元。

其他房源价格如下图:

(以上均为91㎡户型单价)

(20栋靠近捞鱼湖,单价稍贵,同样是91㎡户型)

(105㎡户型单价)

融创春风十里

项目位于西北片区海屯路,上一次开盘5月19日。

本次开盘是18/22栋高层住宅,是靠路边的两栋,带装修,户型面积88-141㎡,总高分别是28层(18栋,2个单元,1梯2户)和33层(22栋,2梯6户),共计294套房源,认筹卡排了690多张。

整体价格1.3-1.4w之间,具体价格如下:

(18栋价格,均为折后)

(22栋价格,均为折后)

以上为正文

关上了一扇门,又打开了一扇窗

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责任编辑:昆明楼市动态