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东部买房人都盯着这里!万达城10大文旅业态,一个都不少!

来源: 首页 > 金融资讯 > 期货

2018-06-25 12:25:17 

6月22日,作为济南东绕城高速以内的稀缺宝地,万达城二期用地拍卖尘埃落定!没有意外,这批土地全部被万达摘走。

至此,万达城3459亩用地全部成交!包括万达茂、冰篮球馆、大型主题公园、星级酒店、酒吧一条街及大量住宅用地。

济南万达城配套强大、位置绝佳,项目前景广阔,以至于济南东部众多楼盘都在盯着它,从雪山片区到唐冶片区,从长岭山片区到汉峪片区,各楼盘都在说,X公里之外就是万达城……

那么,万达城目前建设进度如何?项目前景如何?其规划跟最初规划又有什么变化?跟着济南楼市观察去看看吧。

3459亩大造城

正如火如荼

23日中午,火辣的太阳炙烤着大地。在济南经十路以南、绕城高速以内的万达城片区,仍有一些机器正在作业。

这片3459亩的土地上,目前分布着冰篮球馆、万达茂、主题公园等工程,整个就如一片大工地。看它们的位置图:

其中,冰篮球馆已经完成地基施工;万达茂地块也已经开始土方施工;韩仓河河道正在整修;凤鸣路南延也已经开始施工……

根据本次土拍文件,万达城要优先进行商业开发,在《土地成交确认书》签订之后,商业项目要在3年内全部建设完毕且正式开业。

通常情况下,土地拍卖完成后数月内就会签订正式的《土地成交确认书》。也就是说,未来三四年内,在本次成交的土地中,万达茂、主题公园、星级酒店、酒吧区都要建成并投用。

从官方公布的零散信息看,万达城各种文旅业态都在推进之中。比如,冰篮球馆已经进行工程规划公示,它建成之后将是这样的:

另外,主题酒店群设计方案也在推进,它将结合周边山水自然优势,打造儒文化主题星级酒店群。酒吧街设计立面方案确定、万达茂基础方案已经举行论证会、体育乐园单体建筑方案签批移交、主题乐园第一次听证会结束……

规划有哪些升级?

10大业态,一个都能不少

济南万达城从2016年年初开始启动,走到今天经历了很多曲折。目前,万达城土地已经全部出让,标志着万达城整个项目正式落定,未来项目将进入全面建设时期。

那么,与之前的规划相比,万达城最新规划有什么不同?

首先,万达城总体文旅配套没有变化,仍然包含7大主题10大业态,万达茂、冰篮馆、酒吧街、星级酒店群、主题乐园、大型秀场等一个也没有少!

(图中红色标示为万达城文旅业态)

这些文旅业态非常强大,可以说是对标全球高端休闲文旅体,未来建成之后会成为济南新的名片。媒体对万达城文旅业态这么报道:

万达茂建筑面积约23万㎡,涵盖多个海洋乐园、水乐园、体育乐园,集合大型商业中心,集餐饮、时尚、亲子等业态于一体;

主题乐园以齐鲁、水浒、嘉年华、萌宠为主题,并建设有LED大型球幕动感飞行影院、3D沉浸式大型黑暗乘骑项目“悟空夺扇”等,有望成为“济南的迪士尼”;

万达城冰篮馆,依国际赛事标准打造职业冰球及篮球俱乐部的世界赛场;

六星级酒店为首的全球尖端酒店群,使济南酒店行业水平达到国际水准;

滨河酒吧街规划引进多家国内外知名音乐吧、酒吧品牌,建成后将成为山东规模、规格、品牌全面领先的主题酒吧街区,使济南的休闲娱乐生活与世界接轨;

秀场将利用现代的舞台科技,将本土艺术文化推向世界舞台……

这样一个强大的文旅配套落定之后,意味着居住在万达城就可以便利地享受到这些配套,使万达城住宅产品的竞争力大大增强。

在一些细节方面,万达城规划有所提升。

比如,教育配套完善升级,在居住区中部新增一片大规模教育地块,规划为45班九年一贯制学校 18班幼儿园。

在此前规划中,这里是一片住宅用地。但根据济南楼市观察获得的信息,这片土地已经变更为纯教育地块。

在此之前,万达城内规划有5所幼儿园,2所60班小学,1所66班初中,但这些学校主要分布在最东侧和西南角。现如今,在居住区中部增加这个学校后,片区内教育资源分布更加均衡了。

再比如,片区的生活配套也有所升级。

根据济南最新的“15分钟”生活圈规划理念,万达城居住内新增了三座大型室内副食品市场与六座集中社区配套中心。这些生活配套可使大家在享受万达茂等大配套的同时,还能享受便利的社区生活配套。

周围片区都在盯着它

东部新城支撑点

在万达城二期的土地成交之后,很多在济南东部买房的人都可以安心了。因为,济南东部很多楼盘都在盯着万达城。

万达城所处的位置可谓绝佳。

纵览全国各地的大型文旅城,因为其占地面积巨大,通常都需要远离主城区。比如济南周边的几个文旅产品,方特、欧乐堡,还有未来的华侨城,都远离主城。但济南的万达城却在济南的主城之内:

而且,万达城还是济南东部新城的一个新支撑点。

放眼济南城市构架,二环东路以东已经形成济南的东部新城。在东部新城中,奥体片区是济南的文体、市政中心,CBD是济南的商务办公中心,高新区核心区是济南的科技商务区(TBD),万达城未来则会成为济南的文旅中心,并支撑济南城市框架继续东拓。

这个支撑点对周围非常重要。看图:

在万达城的周边,唐冶、雪山、长岭山、汉峪目前都在大建设中,港沟、综保区东部也将很快进入开发。展望未来,万达城未来会在城区的“包围”之中。

这样的一个万达城,不仅仅是自己的万达城,还是周边各片区共同的万达城,周围众多楼盘都在盯着它就可以理解了。

即将加推新品

精装、户型升级

由于位置好,配套强,万达城一直是济南东部楼市的一个热点楼盘。本次土地成交之后,各种文旅配套规划落定,片区前景更被看好。

那么,万达城居住区目前进展如何?万达城居住区在片区南部,济南楼市观察在现场看到,其首期住宅已经全部封顶:

近期,万达城将加推新产品。与万达城首期产品相比,新产品提升不少。

在位置上,新产品更靠北,一方面距离万达城大配套更近,另一方面也远离主干道旅游路,更宜居些:

(图中D11、D14地块为万达城计划新开产品)

产品方面,新开产品为精装,而且户型做得很棒,每个户型都是方方正正。我们来看其中的两个户型:

另外,万达城新开产品的精装标准比较高,使用了很多国际品牌。对此不再赘述,感兴趣的可以去现场看看。

——全文完——

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责任编辑:济南楼市观察