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因商品房存在质量问题导致逾期交房的责任承担

来源: 首页 > 金融资讯 > 期货

2018-07-04 14:42:56 

基本案情

2013年5月25日,G女士与LH置业公司签订《商品房买卖合同》一份,约定G女士向LH置业公司购买苏州市吴中区木渎镇精装修商品房一套。合同约定,LH置业公司应当在2013年9月30日前,取得房屋交付使用通知书并将房屋交付G女士使用。LH置业公司于2013年9月30日取得商品房交付使用通知书,通过交付使用备案。2013年9月27日,LH置业公司以邮政特快专递形式通知G女士于同月30日办理房屋入住手续。G女士在办理房屋交付手续时,发现涉讼房屋存在水管损坏、地龙骨由于渗水受损、房屋客厅和房间的地板被泡水、地面保温层受损、踢脚线及墙面油漆部分受损等质量问题,故G女士未接收房屋。经LH置业公司维修后,双方于2013年12月31日办理了房屋交接手续。LH置业公司于2013年12月13日取得涉讼房屋的所有权初始登记,但至今未为G女士办理房屋的所有权登记手续致G女士目前尚未取得房屋所有权证。G女士诉至法院要求朗华公司支付逾期交房违约金、逾期办理房屋所有权证的违约金。

法律分析

一、本案的焦点问题是,拟交付商品房存在较为严重的质量问题,购房人无法正常居住使用的,逾期交房的责任如何承担。开发商通知购房人办理房屋交付手续,但拟交付商品房存在较为严重的质量问题,购房人可以拒绝办理交房手续并由开发商承担逾期交房责任。

二、因本案中涉讼房屋是应按精装修要求交付的房屋,就房屋质量问题,结合问题的严重程度、出现质量问题后G女士实际无法正常居住使用房屋的实际情况、实际维修工程量较大和维修工期较长等因素及日常生活经验法则综合考量,法院认定涉讼房屋存在的问题属于严重影响购房人居住使用的质量问题,此情况是涉及购房人合同目的能否实现的重大因素

三、G女士发现房屋存在严重影响居住使用的质量问题后拒绝接收房屋符合法律规定和当事人之间的约定,故依法确定房屋实际交付时间为完成维修并实际交付之日。而对于LH置业公司提出按《商品房买卖合同》约定有G女士未在LH置业公司通知交付的规定期限内前来办理交付手续的,则自LH置业公司通知的验收交接日之第二日起视为该商品房已交付,从该条约定的内容和文义来判断,双方有关房屋拟制交付方式仅适用于风险负担的分配、转移及物业管理等费用的负担等相关问题,具有明确的指向性、适用性,不能作不利于购房人的任意、扩大解释,不能在涉及房屋质量争议的案件中以此作为认定房屋交付时间的依据。

四、若据此约定限制购房人拒绝接收存在严重影响居住使用质量问题的房屋或主体结构质量不合格的房屋之权利,将使购房人和开发商之间的权利义务严重失衡和不对等,轻易排斥因故未能及时收房的购房人拒绝接收存在严重影响居住使用质量问题或主体结构质量不合格的房屋之权利,显失公正,亦有违诚信原则,实质上会损害购房人的合法权益,不宜支持以此思路出发的LH置业公司相应主张。​​​

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责任编辑:新浪微博