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[购房问答]厦门政策持续加码,现在还是购房好时机吗

来源: 首页 > 金融资讯 > 信托

2018-07-01 17:50:17 

现在购买厦门房子还是好时机吗?

【问】 一末风:今年打算在厦门买房,自住兼投资,但感觉最近政策加大,怕自己成了接盘侠。不知道现在该不该买房?

【答】 从近一段时间厦门二手房市场动向可以看出,厦门限购限贷升级后,二手房成交量价稳定的基本面已经形成,且留给购房者挑选房源的时间相对充裕。

对于刚需或是想要长期持有厦门物业的投资者来说,现在同样是入市购买厦门二手房的好时机。

部分短线炒房客可能在近期出售房源,这些房源有一部分还是具备一定投资价值的。此时购入,在5到10年的长周期看来,或许还有增值空间。

至于只想短线操作一波的投资者,除非相当精通炒房策略,否则此时已不宜入市。

总价60万,酒店式公寓是好的投资方向吗?

【问】 落叶幻梦:各位老师,很喜欢购房问答这个栏目,现在有个问题想咨询。有朋友向我推荐翔安某个soho,总价60万左右,不限购不限贷。由于限购政策原因,其他区域买不了。还有一个想法是买一套岛内酒店式公寓,价格估计要到3.6万/㎡,我主要是投资考虑。

【答】 翔安南部新城CBD,这个板块目前来看还是比较“荒凉”,要成熟起来至少还要5-10年的时间,而且这个片区SOHO项目众多,未来不管是出租还是转手,竞争都是比较大的,一旦买入,要做好长期持有的准备。投资酒店式公寓,目标肯定就要稳定年收益了,升值潜力没办法跟住宅相比,而且出手也是相对困难,目前酒店式公寓的出租行情也不是太好。

所以,两者都不是特别好的投资选择,限购后,外地投资客的选择余地确实很小了。我建议你还是不要盲目出手,这个时候投资不可冒进。

投资翔安的学区房靠谱吗?

【问】wacaya:?老师好,最近想在翔安投资房产,预计持有三五年,由于厦门实小和双十将在这建校区,想买这两所学校的房,可楼盘不少眼花瞭乱,另外感觉南路新城规划甚好,所以也考虑了阳光城,不知该选哪个盘,可否请老师以投资的优劣排序指导?感谢!

【答】厦门实小和双十确实会在翔安建校区,不过你要去真正研究一下这两个校区的选址,这两个学校实际选址相对比较偏远,周边基本没有楼盘。我个人预计等两个学校正式开建后,政府可能会在周边安排出让一些商住用地,不过等的时间可能会比较久,甚至超过你持有的时间。

翔安南部新城的阳光城翡丽湾是那个片区相对不错的楼盘,不过这个盘的升值空间,在我看来两到三年内还是比较有限,这主要是基于限购的大环境,以及翔安南部新城配套发展情况而定。翔安南部新城的配套发展周期相对较长,虽然商住地已经出让了一批,不过实际配套上的建设利好,依然有限。这个区域真正实现较好的升值行情,个人预计至少在5年以后。

特房五缘新座置换建发中央湾区有必要吗?

【问】 紫翼丸子:本人特房五缘新座有一套141平米,低楼层的。以后想自住,有想要换到中央湾区,要必要吗?什么时候换合适?

【答】 自住的话更多的还是看你个人喜好,两个楼盘都处于五缘湾的内湾片区,周边有建发湾悦城、乐购等大型商业配套,同时交通便利,加上周边楼盘众多,居住氛围浓厚。

客观来讲,个人觉得在配套相同,两个楼盘房龄、品质差不多的情况下,没有必要大费周章的去置换,目前五缘新座的市场行情还是很不错的,未来也还有升值空间。当然,如果你个人很喜欢中央湾区的话那也可以置换,置换房产没有特定的时间段,只要注意先卖后买即可。

免责声明:[ 金融之家-JRZJ.COM刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担 ]

责任编辑:厦门房地产联合网