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购房者机会终于到来,银行倒逼开发商降价抛售房产

来源: 首页 > 金融资讯 > 信托

2018-07-02 02:20:19 

关于开发商一直都是购房者所憎恶的,在调控不断的大环境下依然由不少开发商采用各种套路来忽悠购房者,以至于购房者一边吐槽开发商没有良心,一边还要掏空自己的积蓄来交给他们。结果购房者们一个个的成为背负巨额房贷的房奴,而开发商们坐在那里看着自己受欢迎的房子被大家抢着买而哈哈大笑。

然而最近有不少调控政策都是针对开发商的,比如说土地的价格原来越高,开发商拿地的成本越老越大。而另一方面还限制开发商出售房子的价格,以至于有不少开发商都以高价格那到底,结果开发的楼盘高位站岗,想必他们也只能打碎牙往肚子里咽了。

前段时间看过一篇文章,说是在未来有三大类房企将不会受到楼市调控的影响。

1、在之前已经以很低的价格屯了大量土地的房企

前面说过,地价上涨而卖房的价格不能太高,这直接导致不少开发商资金链断裂,无法买新的土地那就意味着自己没有新鲜的能量供给,那么最后终将难逃一死。而有一类房企他们先知先觉,提前就已经用很低的价格购买了大量的土地,结果就算现在土地价格上涨很多,那么他们在没有钱的时候稍微卖几块地就可以了。

要知道现在卖地可比卖房子挣钱多了,并且省时省力。据说在李嘉诚刚开始做地产的时候就以炒地皮囤积了大量的财富,从而给自己将来商业帝国的崛起奠定了深厚的基础。

2、租售并举做得还不错的房企

相信前段时间北京万科的一个公寓说是十年的租金都高达几百万,关于长租公寓是最近一个比较火的概念。在香港有一家企业就是单靠自己房子的租金而维持着,并且发展的还不错。

3、专而美的房企

有些房企可能就专注于一个领域,比如说酒店公寓或者文旅项目。当很多房企在想尽一切办法扩大自己规模的时候,这些房企却在自己的领域深耕,他们规模虽然不大,但是产品和服务却做得很好,步步为营,稳扎稳打,依然能有不少簇拥者。

虽然说这三类房企可以不惧怕现有的调控政策,但是下面这个消息可能大部分房企都在劫难逃。在6月29日财联社消息,某国有银行地产金融事业部负责人透露,大型银行已经基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度,部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。

这意味着什么?也就是说今后那些靠着信贷过日子的房企将越来越少,大家都知道房企一般都是靠发行外债或者估值融资来获取大量资金来发展,扩大自己的规模。可是现在出了这个消息对于大部分开发商来说真的是晴天霹雳,没有了资金来源无法买地,没有办法进行楼盘开发,唯一能解决的办法或许就是大量抛售手中囤积的房产,来换取大量的现金流。

其实从碧桂园这段时间快速提高周转率就可以看出,不少房企在急于扩大自己的规模,这个时候谁发展得快那么将会有更大的生存机会。不管怎么说相信这个消息将会成为大量开发商的噩梦,未来大量房源降价抛售也不是没有可能,刚需购房者的机会真的即将到来!

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责任编辑:郑州楼市观察