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绿城中国是中国房企里相当大的龙头企业,在2017年的数据中,销售面积达到了818.5万方,在全国排名第20。

可是这样一个大企业,2018年第一季度的净利润为负69.9亿元。总体货币资金为270亿,负债1933.66亿元。近日,更是传出绿城中国要求加快员工销售房子,准备把2019年预备的房源拿出来,在今年2018年开盘销售。当然,这些拿出来的房房源,都是不受限价政策影响的项目。还将全力争取限价政策下的项目预售许可证。

2018年7月,绿城中国再次获得14亿美元的贷款。

负债1900亿!从绿城中国看房价背后的涨幅

作为一家房企,在现在这个房价高昂的市场下,为什么还会负债1900亿呢?

其实,房地产行业需要相当大的资金流,买地就是一个非常大的支出。现在不像前几年,地皮价格便宜想买就买,在现在,想买地搞房地产开发很难,把控非常严格。

之后就是盖房子需要花费很多的资金,从材料到人工再到设备,每一样都要花钱。曾经还有个新闻,报道称因为暴雨,一个工地一天就损失了将近十万块钱。这个十万块我们不知道是怎么算出来的,这里就先不讨论这个新闻的真实性。单说各种原因停工,对于房企就是一个巨大的打击。

等各种借钱把房子盖起来后,房企的全部家当就是这些房子。很多人都以为,现在房子卖的很快,大家都是抢着买。实际上,这里却存在一个饥饿营销的说法。在房地产开售后,房企大多都会选择,先挑出来一小批的房子进行出售。由于人多房少,就造成了抢着买房子的情况。买到或者没买到的人,就会对周围人散播一个信息:这家房地产的房子卖得很快。

可实际上呢,这个项目上还有80%的房子被攥在手里,等待下一波销售。

负债1900亿!从绿城中国看房价背后的涨幅

这就造成了一个现象:房企手里有大量的成品房,往往都要销售几个月甚至半年的时间,才能卖光。那么问题来,这半年的时间里,房企就不开发新的房源了吗?

当然不可能!

于是房企就会再借钱,买地皮物资,准备下一个项目的开工。同时,房地产项目的利润在10%到20%之间,这还没算烂尾项目,卖不出去的房子。 就这样,旧钱收回慢,新钱出的快,一环套一环,房企欠的钱也就越来越多。

负债1900亿!从绿城中国看房价背后的涨幅

从这里我们就能看出,房地产高负债之下,体现的是庞大的现金流。而现在,绿城中国的现金流就可能出现了问题,又或者高负债率给绿城中国带来了很大的压力。根据新闻我们可以看到,绿城中国又借了一笔钱,同时还要求员工快速的把2019年的房源销售出去。这也是一大证据。

大量销售手里的存房用来换现金流,这可不是一家房企。从2017年开始,万达就已经开始了大量抛售手里的存房。这就说明,“房子不是用来炒的”,大量的房企决定转型,离开房地产行业。

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